Potražite pametne profesionalce

Stručna prosudba nekretnina Ocena i cena Bez obzira da li kupujete kuću ili vratite hipoteku, procena je značajan korak u ovom procesu. Pročitajte više i saznajte više o tome šta uključuje procenu jer funkcioniše koliko košta i šta treba da se uradi nakon što dobijete rezultate. Šta je ocena? Procena je procenjena vrednost kuće koja je označena preprekom nekretninama i njenim poređenjem sa nedavno prodatim kućama oko koje se može proceniti vrednost. Pre nego što završite proces kupovine, prodaje ili refinansiranja kuće, potrebno je započeti procenu kuće iz koje je najčešća procena koja je procena vrednosti vrednosti dotične kuće. Nalazi ocenjivanja određuju iznos koji je hipotekarni poverilac pozajmio imovinu. U kupoprodajnoj transakciji štiti pregled kupca pre plaćanja više od vrednosti kuće. Kada kupuju i refinansiranje sprečava da provajder kredita obezbedi vlasnika kuće više novca nego njenu vrednost. Procena nekretnina i inspekcija kuće Iako su oba napravljene pre kupovine kuće, potrebno je razumeti nekoliko razlika između evaluacije i inspekcije. Za jednu od njih zahteva procenu kuće provajdera za kredit, dok se preporučuje inspekcija kuće, ali nije obavezna. Iz tog razloga ste odgovorni za pronalaženje domaćeg inspektora i kontrole zakazivanja. U međuvremenu, poverilac zakazuje vašu ocenu za vas. Druga razlika između ova dva dela je njihova svrha. Ocena određuje cenu kuće dok inspekcija ocenjuje svoj status. Kao rezultat toga, njihovi procesi su različiti. Jednostavno rečeno, kućna inspekcija će se više fokusirati na funkcionalne delove kuće i korišćenjem posebne opreme će se naći problemi koji ne vide golim okom. Procena se odnosi na više kontrole kose i uključuje istraživanje za slično, nedavno prodate kući u ovoj oblasti. Ove kuće se upoređuju. Ko kuca kuću? Recenzije vrše licencirani stručnjak treće strane koji nema vezu sa kupcem, prodavcem ili poveriocima. Stoga sve strane mogu biti sigurne da je imenovana tržišna vrednost fer, nepristrasna i bez ikakvog uticaja iz njega da bi to mogao imati koristi od toga. Kreditor obično naređuje ocenu, ali zajmoprimac je onaj koji se obično plaća. Naknada za procenu je početna, gotov trošak koji se ne vraća ako nijedna od strana neće biti u prodaji. Koliko košta ocena kuće? Većina procena košta oko 100-200 evra za stan, a cene procene za kuću počinju oko 300 EUR. Međutim, troškovi evaluacije zavisi od nekoliko faktora, uključujući: - Veličina kuće - Tip kuće - Lokacija - Status nekretnina - Količine posla i vremena potrebne Ovi faktori pogađaju vreme, napore i rad koji su povezani sa procenom, što na kraju utiče na cenu koju zajmoprimac plaća. Na primer, veća kuća ili imovina sa više jedinica ima više prostora za prolazak i procenu. Ako u osamljenom području postoji kuća i ništa oko njega, to može imati poteškoća da pronađe drugu kuću u ovoj oblasti sa kojom bi se mogao uporediti. Ovo može zahtevati dublje istraživanje i zato više vremena. Koliko dugo ocenjuje kuća? Proces korak po korak Općenito, proces evaluacije može preuzeti od datuma provere u evaluacijsku poruku na nedelju ili više. Pre nego što je zajmodavca moći da naruči novu nekretninu, morate da predate ponudu, neka to preduzme i potpiše ugovor o kupovini. Tada se proces ocenjivanja može početi. 1. Vaš poverilac će naručiti procenu Ovaj proces započinje naručivanjem ocene. Nakon naređenja presude može doći stručnjak za inspekciju kuće. 2. Posetite stručnjake U zavisnosti od vrste kredita koji dobijate, stručnjak će proveriti određene delove kuće. Pregledaće kuću da proceni svoja svojstva da sazna da li toplotna i struja rade pravilno i nemaju bezbednosna pitanja. Određeni zajmovi mogu imati konkretnije kriterijume za ocenjivanje od drugih. Mnogi od problema koji se nalaze tokom procene potrebno je rešiti pre nego što se kupac kreće. Ovde će se pomenuti neki kriterijumi za ocenjivanje različitih kredita. 3. Stručnjak stvara poruku Kada stručnjak završi kontrolu, faktori koji će mu pomoći da utvrde fer tržištu kuće. Stvara poruku koja treba da sadrži detaljan opis imovine, uključujući svoje stanje i osnovne i jedinstvene karakteristike. Ovaj izveštaj može takođe sadržati opšte tržišne podatke i smeštaj u kući, druge nekretnine koja se koriste za poređenje, podržavaju informacije o stručnim nalazima i konačnom procenu. Dobićete kopiju poruke za svoju potrebu. Ako se imovina ceni na ili iznad kupoprodajne cene, zajam se obrađuje na konvencionalan način. Ako se imovina ceni niža od dogovorene kupoprodajne cene, to će morati preduzeti dalje korake jer poverilac ne može da pozajmi više novca kao vrednost kuće. Možete da naučite o onome što možete da učinite da biste videli ovaj članak. 4. Uslovi vašeg kredita su zatvoreni Nakon procene i zvanično određivanje kupoprodajne cene (nastavak ili u pregovaračkom procesu) poverilac će zaključiti uslove za zajam. Dobićete konačne informacije koje opisuju vaš sastav depozita i završne troškove kao i vaše hipoteke i na kraju zatvorite kreditni ugovor. Ako svi zvuče kao previše problema, možda postoji način da se ovaj proces zaobiđe u potpunosti, ali to se ne događa često. U nekim retkim slučajevima moguće je preskočiti proces procene i koristiti izuzetak. Treba napomenuti da se zahvaljujući CovId-19 postoji neka dalja fleksibilnost zajedno sa merama bezbednosti. Nakon u koje vreme je primenljivo stručno mišljenje? Domaće mišljenje se obično primjenjuje 3 meseca. Ako ne prodate svoju kuću u to vreme, moraćete da uradite drugu procenu. Neki ljudi se mogu odobriti širenje validnosti, ali samo u određenim okolnostima i samo ako imaju pravo na to. Evaluacija ima kratak život jer menjaju tržišne uslove. Prodaja Početna Proleće 6 meseci može se drastično razlikovati od prodaje poslednjih meseci, posebno ako je tržište nekretnina nestabilno. Šta traže stručnjake? Kontrolna lista Uloga procenjivača je da dodelite nekretnine fer fer vrednosti. Da bi to učinio, mora da traži određene stvari koje mogu uticati na cenu ili za odluku poverioca da vam pozajmi novac kući. Ovi uključuju: - Sigurnost - strukturni integritet kuće - Status kuće - Rekonstrukcija ili renoviranje - Vidljivi nedostaci - bilo koji uslovi koji postavlja zajmodavac Stručnjaci mogu naručiti sve čekove koje se smatraju neophodnim, poput kontrole krova, štetočine ili vode ako postoje indikacije potencijalnih problema. Ako se u evaluaciji ili inspekciji biće pronađene uslove koji ne odgovaraju zahtjevima zajmodavca, biće potrebno da se poprave za transakciju. Spoljna kontrolna lista Evo nekoliko stvari koje stručnjaka lakše sa spoljne strane kuće: - Ukupna površina ili sticanje vaše imovine - stanje krova i temelja - stanje dimnjaka - Status i vrsta površine prilaza - kablovi - Kvalitet podešavanja terena - stanje bazena ako je deo - Tip garaže - strukturni integritet kuće Enterijer Checklist U inspekciji unutrašnjih delova kuće neophodno je utvrditi da stručnjak oreba ove stvari: - Veličina dnevnog boravka - Broj kupaonica i soba - HVAC Funkcioni sistem - Vrsta podruma, podrum - Ugrađeni uređaji - olovna ili boja za penjanje - Kvalitet električne distribucije i vodovodne cevi - Materijal i uslovi za zidove, podove i prozore - Potencijalni dokazi mrava ili štetočina - Energetski efikasne funkcije - Opšte održavanje kuće - Stalna poboljšanja Imajte na umu da stručnjak neće uzeti u obzir pokretne stavke u vašoj proceni. Sve što se nije priložno smatra se ličnim imanjima koja možete da ponesete sa sobom kada se krećete. To ne smatra da je to deo imovine. Postoje i nekoliko soba koje mogu isključiti stručnjaka od merenja životnog prostora ili broja soba. Na primer, podrumi i garaže se obično ne uključuju u kuću i sobu i soba mora imati ormar i prozor koji će se smatrati sobom. Ako planirate kredit, morate završiti puno ispravki pre zatvaranja. Ima uticaja na kupca i prodavca, jer proces zajma na kuću ne može u potpunosti da napreduje dok se ne završi nekoliko učvršćenja. Pokažimo šta sve može uključivati: - Izložene podne ploče i zidne igle moraju biti osigurane - Boje za ljuštenje, posebno boje na bazi olova, moraju se strugati i oslikati Nanovo - Oštećenja vode mora se rešiti, uključujući sve probleme sa vodosnabdevanjem, krovom ili osnovama koje su nanijele štetu - Otvori na krovu ili pločicama moraju se popraviti - Oštećenja na prilazu ili trotoaru mora se nacrtati - izlaz na 10 stopa od izvora vode koja ima samo konvencionalni čep sa dva šiljke - Prizemljeni utikač ili GFI utičnica mora biti postavljena za kupatila, kuhinju, garažu i bilo gde napolju tamo gde vam je potrebna električna utičnica. Kao i stručne procene, domaće inspekcije imaju svoje standarde prihvatljivih domaćih uslova. Pored standardnih zahteva za kontingentnom kreditnom rejtingom, potrebna će domaća procena: - Očistite vode za piće, bojler i kanalizacija - Struja, grejanje i klimatizacija - Zvučna izolacija - Zdrava osnova - Kontrola mrtava i štetočina - Pogodni životni prostori, uključujući spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinju Domaća ocena mora obavljati sertifikovanog stručnjaka. Kako se pripremiti za procenu Pored provere spoljnog i unutrašnjeg stanja kuće, stručnjak će tražiti kao i zahtevanje popravke. Evo nekoliko oblasti koje je potrebno uzeti u obzir pre ocenjivanja: - Proverite garažnu električnu otvaranje i proverite da li to funkcioniše - Osigurajte ograde na stepenicama - Osigurajte vrata drugog sprata - Osigurati ograde na svim povišenim mestima - Osigurati sve pomoćne programe funkcije i sigurni - Osigurati vodu, struju i klimatizaciju - Rešite bilo kakve instalacione probleme, krovni curenja ili mrlje - Proverite pukotine na zidovima, plafonu ili fondacijama - Proverite prodor vode kroz osnove - Osigurajte zdrav krov i ostanite najmanje 3 godine ekonomskog života Međutim, ovo nije potpuna kontrolna lista popravki koji će biti neophodno da se reši od kućnih procena. Međutim, to je lista najčešćih problema koji mogu nastati pre ili tokom inspekcije. Baviti se bilo kakvim popravkama ili renoviranjem pre nego što se pobrinete, otvorite put glatkih procesa kupovine kuće i takođe možete biti i za veću vrednost. Pojava vašeg doma Ikrivanje može uticati na vrednost kuće, pa uzima u obzir u proceni. U stvari, ukupni izgled vaše kuće može uticati na dobitnu vrednost. Kuća koja izgleda kao da je dobro pobrinuta za to, može imati pozitivan uticaj na stručno mišljenje o stanju kuće. Ako je izgled kuće ugodno postupa na stručnjaku, ugodno se oseća ili ima bilo kakve druge pozitivne emocije, zapravo je zapravo podsvesno stavljati kuću veću vrednost. S druge strane, ako se pojava kuće obeshrabrena ili je hladno, može je oceniti ispod. Da biste to izbegli, sledite ove savete da biste poboljšali svoju kuću: - Ako želite da kreirate čist i siguran izgled, pomerite travnjak, isecite grmlje, igrajte lišće ili uzmite trotoar - Ostavite novo cveće, stavite novi mulch i popravite spoljašnju boju da biste brzo poboljšali eksterijer - isporučite meke elemente unutrašnjosti pomoću ćebad ili plišanim jastucima koji daju osećaj uteha Uzmi opšte čišćenje. Iako ne menja fizičko merenje kuće, sobu možete da dostignete optički veće i više upotrebljive. Zamenite dodatke kao što su fioke ručke i ručke na vratima da biste isporučili više sjaja. Podesite termostat na prijatnu temperaturu da biste povećali udobnost i zamislite kako funkcioniše grijanje ili hlađenje. Eliminišite bilo koji neprijatni miris, uključujući otpad, objekte u frižideru, kuvanje, prljavo veš ili kućne ljubimce. Čista domaćinstvo i proverite da li će stručnjak sve videti u najboljem svetlu. Razumevanje vrednosti Procena može postići ili poremetiti proces prodaje. Može vas prebaciti na sledeći korak u procesu kupovine kuće ili da vas vratite u pregovarački sto. Pročitajte više i naučite šta to znači kada dobijete mišljenje sa nekom vrednošću osim što ste očekivali i šta da radite. Šta se događa kada je ocena viša od očekivane? Kada je evaluacija viša od očekivane da je za kupca veoma korisna, jer dobija puno koristi i imaće veće kapital. Na primer, ako se kupac i prodavac dogovore o određenoj kupoprodajnoj ceni, a procena je postavljena gore, kupci i dalje kupuju imovinu za originalnu dogovorenu cenu i automatski kupuju za preostalu vrednost kuće. I dok će poverilac pružiti kredit na maksimalnoj vrednosti kuće ili u manjoj vrednosti, proces se može i dalje zaključiti. Prodavac neće biti obavešten da li će cena kuće biti veća od cene koju želite. Ovo ne može pokušati da zahteva više novca (što bi bilo u suprotnosti sa kupoprodajnim ugovorom) ili se povući iz sporazuma kako bi kasnije prodao kuću kasnije. Prodavac će znati samo rezultat presude samo ako je niža od očekivane, jer može uticati na prodaju kuće. Šta se događa ako je ocena ispod? Niska rejting može da spreči kretanje kredita ili da uspori postupak, jer poverilac ne može da pozajmi više novca kao što je vrednost nekretnine. Ovo može prouzrokovati problem ako se neko od zainteresovanih strana oslanja na finansiranje hipoteke. Ako je evaluacija ispod, još uvek ne oduzimajte paniku. Možete da imate nekoliko različitih opcija za kupovinu, prodaju ili refinansiranje. Možete da uradite ovo: Ako kupujete kuću, možete pokušati da pregovarate sa prodavačima za smanjenje cene na procenjenoj vrednosti ili cca. Kao kupac možete platiti razliku između nagrade i prodajne cene iz sopstvenog džepa. Ako ste kupci, možete odlučiti da se povučete iz sporazuma i obratite pažnju na kuću u slučaju pada cena. Vlasnik može imati problema sa prodajom kuće na višoj ceni, kao što je procenjena vrednost, može se iseći ili se vratiti vama i ponovo. Ako ste prodavac, možete da podnesete prigovor da biste dodelili ili se složili sa kupcem da zatražite drugu procenu i nade za najbolje. Ako vežbate refinansiranje gotovine, možda ćete moći da smanjite kredit i koristite manje gotovine. Zašto bi evaluacija mogla biti niža od očekivane? Može pokazati da kuća zapravo ne vredi ono što prodavac traži. Postoje i drugi razlozi zašto se ocena može biti mala: - loše ili zastarelo stanje - neiskusni stručnjak - Početna Renoviranja koja nisu donela toliko vrednosti kao što je prvobitno mislilo - nerealna očekivanja prodavca ili agenta za nekretnine Ljudi ponekad rekonstruišu dom o kojima misle da povećavaju vrednost svoje kuće. Međutim, postoje neka poboljšanja koja dodaju vrednost i neke br. Bazen je odličan primer. Recite da stručnjak upoređuje vaš dom sa drugim sličnim kućama okolo; Ako je vaš dom samo jednostavna trosobna kuća sa novim bazenom da ga ne uporedite. To znači da bazen zapravo ne dodaje vašem domu. U ostalim slučajevima, bazen bi zapravo mogao otežati prodati vašu kuću ili smanjiti svoju vrednost jer potencijalni kupac to smatra luksuzom. Neki ne žele da gube vreme i novac za prave bazene za trčanje i održavanje. Sledeći koraci nakon ispitivanja Nakon završetka stručnog mišljenja, imovina je dodeljena novčana vrednost zasnovana na nalazima inspekcijskih i uporedivih podataka u vašem području, a zatim njene nalaze šalje svoje nalaze na hipotekarni poverilac. Vaša količina zajma će se zasnivati na ceni koju će stručnjak dodeliti nekretnine. Ovo je nepovoljna za prodavca ako kuća ima višu cenu jer će niža ocena kuće uticati na njegove šanse za prodaju nekretnina po ceni koju želite. Međutim, ako je kuća ocijenjena na ili iznad, potrebna je cena, zajam će biti obezbeđen i moći ćete da počnete sa preuzimanjem. Stručna mišljenja su važan deo svake transakcije nekretnina za kupce, i prodavce i poverioce. Bez obzira da li kupujete novu kuću, prodajete imovinu ili vratite hipotekarni kredit, možda ćete biti mudri da se upoznate sa onim što možete da sadrže vaš specifični proces procene da bude toliko spreman za dalji koraci.