Potražite pametne profesionalce

Najčešća pitanja o inspekciji i reviziji Zašto bih angažovao inspektora za nekretnine? Kupovina kuće je jedna od najvećih finansijskih obaveza koje se brinu o sebi. Svi kupci - od retko kupaca nakon onih koji su kupili puno kuće na prodaju i profit - mogu imati koristi od obilaska kuće, jer obilazak kuće pre kupovine ima puno koristi. Potencijalni kupci mogu lako primetiti istrošeni prekidači, ankete i ogrebotine. Ove vrste problema mogu se lako rešiti. Kvalitetna kuća za kućnu inspekciju mogla bi otkriti skrivene i česte strukturne probleme. Stručni inspektor za nekretnine može da proceni status HVAC sistema (grejanje, ventilaciju i klima uređaj), potkrovlje i spoljnu izolaciju, vodovodne cevi i električni sistemi. Ključno je da kućna turneja može otkriti ozbiljnije probleme, kao što je neravnomerna usisna kuća koja može uticati na jutarnje podova i zidova. Uklanjanje ovih ozbiljnih problema može biti izuzetno skupo. Stručni inspektor za nekretnine može odrediti nezdrav nivo radioaktivne radona, koji bi mogao uticati na nove vlasnike. Stoga je sveobuhvatna inspekcija kuće omogućava kupcima da izbegnu potencijalne izdatke i pruža mogućnost da se povuku iz sumnjive kupovine kuće. Šta da znam pre nego što zaposlim inspektora nekretnina? Ako razmišljate o kupovini kuće, razumno je angažovati inspektora za nekretnine kako bi se osiguralo da je vaša investicija pogodna i nekretnina ne nose ozbiljne probleme. Ovo je velika odluka i zato bi trebalo da odaberete profesionalaca. U potrazi za inspektorom, napravite istraživanje u datom području, konsultujte se sa prijateljima o bilo kakvim preporukama i potražite mrežne kritike o šiljastim inspektorima. Pored toga, proverite da li je vaš potencijalni inspektor profesionalno kompetentan da sprovede inspekcije u vašem području. Možete to samo da uradite sve na Viliju. Međutim, najam sertifikovanog inspektora garantuje da je profesionalno obučeno. Takođe osigurajte da je osigurano, pa ako domaći inspektor učini grešku tereta, troškovi uklanjanja može se prekriti od svog osiguranja. Inspektor će na kraju inspekcije pružiti stručni izveštaj. Potencijalne inspektore možete proveriti tražeći primere njihovih prethodnih poruka da biste videli da li je inspekcija detaljno izvršena. Pitajte inspektora da li vrši vaš redovni posao jer je to dobra vizitkarta njegovog rada. Konačno, proverite da li je inspektor član profesionalnog udruženja domaćih inspektora, što je takođe dobra karakteristika pouzdanog profesionalca. Ako unapred pravite ove zadatke, imaćete veću sobu pored sledeće kuće. Šta se utakmite kućni inspektori? Kada kupujete novu kuću, ima smisla izvršiti temeljni inspekcija kućne inspekcije kvalifikovanih imovinskih inspektora kako bi se izbeglo skupo i neočekivano popravke u budućnosti. Na primer, kućna inspekcija može otkriti strukturne probleme koji bi uticali na funkciju i rad kuće, problemi sa klima uređajem ili klima uređajem ili da li je kuća neravna / dela, respektivno. Oni puknu zidove. Unajmom kvalifikovanog inspektora sa osiguranjem imovine, možete izbeći tako skupe rizike. Ništa ne bi trebalo da izbegne nekretnine da se popravi pre prodaje, a šta bi kupili kupce nakon kupovine kuće. Ako inspektor nije pravilno osiguran i previdjeti ili ne otkriva presudnu grešku u tehničkom stanju kuće, to može snositi troškove za potencijalnu korekciju. Međutim, ne postoji garancija da možete lako da nabavite ovaj novac. Stoga je najbolje angažovati dobro osiguranog, licenciranog imovinskog inspektora koji može da pokrije bilo kakve obaveze kroz njihovu profesionalnu polisu osiguranja. Koliko košta domaćinsku inspektor? Cena inspektora nekretnina Usluga usluge zavisi od mnogih faktora: Iskusniji inspektori uglavnom naplaćuju veće stope. Većina inspektora naplaćuje naknade po veličini kuće. Kuće se takođe povećavaju i sa uzgojnim područjem kuće. Doba kuće može uticati na troškove inspekcije. Takođe, kućna kontrola može biti skupa ako inspektor mora da putuje da bi proverio vašu odabranu imovinu. Pored toga, vlasnici kuća mogu početi sa osnovnim obilaznim obilaskom na stalnu naknadu. Međutim, naknadno ili paralelno mogu da angažuju više specijalizovanih inspektora za istraživanje specifičnih problema. Ovi problemi uključuju, na primer, statiku nekretnina, brojne bakterije prilikom kontrole bunara, kalupa i prisustva štetnih materija ili kontrole vode, gasa i kanalizacije ili septičke. Budući kupci bi bili uključeni u Inspektorat da unapred razmisle da pripreme budžet za temeljnu inspekciju kuće koja će im pružiti najveću udobnost kupovine. Koje su koristi i nedostaci inspekcije kuće pre prodaje? Postoje nekoliko plus i minusa prilikom provere pre prodaje. Prednosti uključuju: Provera pre prodaje mogu otkriti stavke koje je potrebno popraviti i obraćati pažnju. Rana turneja pruža vreme za obavljanje popravki i ažuriranja u pripremi za stavljanje kuće na prodaju kako biste mogli da postavite bolju cenu za svoju imovinu i posegnete što više potencijalnih kupaca. Ako kuću nasleđene, nasleđene, turnejete pre prodaje, možete znati kako se brinuti za kuću pre nego što posedujete. Rastvor koji se zahteva kontrolisano prodajom takođe može da sačuva prodavca i kupca potencijalno stresni pregovori. Ako inspektor kupaca u domaćim kupcu otkrije nedostatke, ne znate da će vam možda trebati da pregovarate nižu cenu da biste pokrili troškove potrebne popravke. S druge strane, postoje neki nedostaci koji se odnose na izvođenje kućne turneje pre prodaje: Prodavac je zakonski dužan da informiše potencijalni kupac o bilo kojoj kućnoj problemima. Ako će vas početna inspekcija iznenaditi da otkrijete veliki i skupi problem, morate da obavestite kupca. Preliminarni ček povećava troškove prodaje kuće. Kontrole pre prodaje obično se premeštaju od 150 EUR iznad, ali mogu se razlikovati vrlo u zavisnosti od određenih okolnosti. Konačno, pre-proveru ne garantuje da inspektor kupca ne otkriva probleme koji se nisu pojavili sa vašom preliminarnom čekom. Da li kupac može da se povuče iz ugovora? Da, kupac se može povući iz ugovora nakon domaće turneje, ali samo ako je naveden u originalnom ugovoru o kupovini. Obično je ograničeno vreme koje je obično oko tri dana da se povuče i vrate plaćeni novac. Nakon ovog datuma, još uvek se možete povući, ali ne morate da vam se ne morate vratiti svoj novac. Retko je da kućna inspekcija sadrži samo pozitivne poruke. Poruke iz kućne inspekcije detaljno opisuju veće greške u domaćinstvu čiji je popravak skupo, zajedno sa manjim i lakšim popravkama. Ako je takođe mogući kupac nađe potencijalnu grešku u kući koja nije navedena u izveštaju inspekcije, kupac ima pravo da zaposli za inspekciju specijalizovanog inspektora (na primer, kalup u kući ili vlagu u podrumu) . Stoga potencijalni kupac može da promeni um nakon domaće turneje. Ili ako bi se sekundarna specijalizovana inspekcija otkrila povoljnim problemom, kupac se može odlučiti da se povuče iz kupovine. Ako se pojave problemi, kupac se možda ne mora nužno povući iz kupovine nakon što je napravio kućnu turneju. Ako postoje problemi koji treba da se reše, kupac može pregovarati sa prodavcem da zadrži resurse u pritvoru, dok prodaja uklanja nedostatke. Alternativno, kupac i prodavac mogu ponovo proceniti cenu kuće koja će odražavati troškove korekcije navedene u izveštaju o inspekciji.