Potražite pametne profesionalce

Često postavljana pitanja o građevinskom nadzoru na izgradnji Da li da angažujem generalni izvođač radova ili da koristim više podizvođača? Može se pojaviti ekonomičnije za angažman više od jednog podizvođača za njihov građevinski projekat. U ovom slučaju morate efikasno koordinirati i kontrolisati T.Z. Sigurni nadzorni nadzor. Alternativa je angažovanje vaše izgradnje opšteg izvođača radova koji ima i potpunu odgovornost za građevinski i građevinski nadzor. Općenito dobavljači znaju da njihov posao stoji na njihovoj dobroj reputaciji i stoga naporno radi na isporuci vašeg projekta na vreme i u datom kvalitetu i organizuju rad svojih podugovarača u skladu s tim. Iako može biti primamljivo od opšteg izvođača na nekoliko podizvođača na nižim troškovima, na kraju možete potrošiti više i pored vremena i glavobolje povezane sa podugovarajućim radnim radom sa podizvođačima, možete na kraju da imate veće troškove. Istorija generalnog izvođača radova sa kojim možete uskoro raditi u celom projektu pomoći će vam da izbegnete potencijalno skupo - i možda sa opasnim postupkom koji ne biste sebe ne biste poznavali. Samo ako ćete pronaći profesionalni nadzor nad građevinom. Kako raditi sa dobavljačem? Prvo pristanite na jasan obim i raspored za rad koristeći detaljan plan projekta - uključujući detalje kao što su specifikacije za svetiljenje, površinski tretman i oprema - kako bi se izbegle razlike u troškovima na početnom snabdevanju i okončanim stvarnim troškovima. Šspečnije ćete biti, ponuda dobavljača će biti realnija i tačnija. Ostanite u bliskom kontaktu sa vođom projekta i pokušajte da ih ispunite svaki dan da biste imali pregled napretka, rešite bilo kakve probleme i izbegavajte skupu netačnu komunikaciju. Što je više moguće, pokušajte da budete na mestu početka svakog dana. Proverite da li je u redu da nazovete ili pošaljete SMS vašem dobavljaču ceo dan. Značajno je takođe da vodi projekat za pisanje brojeva narudžbe proizvoda, pisanje pitanja i ideja i postavite datume isporuke nota. Ovaj tip dnevnika olakšava rešavanje sporova koji mogu kasnije doći u projektu. Slično tome, ne zaboravite da pratite sve promene originalnog projektnog plana (obično se naziva "Zahtev za promenu"). Ako su potrebne nepredviđene promene, proverite da će vaš dobavljač ponuditi u pisanom obliku promene. (Možete da odredite da se promene u pisanom obliku postavljaju u originalnom ugovoru.) Više saveta: • Proverite posao dok napreduje • Plaćajte samo za završeni rad, • biti pravični kupac plaćanjem računa na vreme, brzo odgovorite na pitanja i ponašajte se pravo na svog dobavljača i njegovih zaposlenih, • Poznajte imena radnika i uverite se da su dostupni ono što im je potrebno da vam treba. Uspostavljanje dobrog radnog odnosa sa dobavljačem dovešće do uspešnijeg završenog projekta od početka. Ako odlučite da angažujete profesionalni nadzorni nadzor, ova aktivnost će se izvršiti za vas i osiguraće glatku konstrukciju izgradnje na vreme i u potrebi kvaliteta. Kako su općenito dobavljači plaćaju? Opšti izvođači radova naplaćuju stalnu naknadu za građevinsku / građevinsku cenu (tlaznu cenu zadatke). Za poređenje, ako imate samo građevinski inženjer za građevinski nadzor, to je uglavnom procenat ukupne cene / budžetskog rada (0,5-2%) ili na satu. Veliki projekat obnove može biti skupa ulaganja. To je dugoročna ulaganja u vašu kuću, tako da ima smisla pri izboru opšteg izvođača radova da se obnovite da biste uzeli u obzir ne samo po ceni dobavljača, već i njegov kvalitet. Želećete da angažujete nekoga ko može da pokaže profesionalne dozvole, bogata iskustva, reference sa dobrim rezultatima i osiguranjem. Ako unosite projekat više dobavljača, potreban vam je građevinski profesionalac kod kuće koji verujete. Kako pronaći dobar dobavljač građevinskog ili građevinskog nadzora? Započnite detaljan i konkretan plan, uključujući opseg preuređenja koji želite da izvršite, koristili materijali i tehničke podatke o svim preparatima, površinskim završavama i opremi. Kada imate ovaj plan, počnite da razgovarate sa dobavljačima da biste dobili procene i formalne ponude. Pronađite ih na mreži unosom projekta u Vilio. Za kratko vreme čujete nekoliko dobavljača i moći ćete da pročitate svoje preglede. Ne zaboravite da napravite intervju najmanje tri dobavljača, zapamtite da ćete se u potpunosti osloniti na ovu osobu da svoj projekat donese do kraja u određenom budžetu i na vreme. Dobri dobavljači će verovatno biti veoma zauzeti mnogim projektima kako biste ih mogli sačekati. Izaberite dobavljača sa iskustvom tipa posla koji vam je potrebno. Zatražite dokaz o dozvolama i osiguranju zajedno sa relevantnim licencama podugovarača. Imajte jasnu stvar koja će raditi dobavljača i koji delovi su zauzeti podizvođač. Potpišite samo detaljan ugovor i ne zaboravite svoj projekat za dobijanje relevantnih dozvola. Ostanite u bliskom kontaktu sa dobavljačem da biste izbegli greške i pogrešne komunikacije. Konačno, uspeh građevinskog projekta pre svega zavisi od prijema dobrog dobavljača. Kako angažovati dobavljača? Pre nego što zaposlite dobavljača, napravite prave korake da se sprečite rasprostranjene glavobolje kasnije. Započnite radom sa profesionalnim arhitektima ili dizajnerom koji ne mogu davati samo crteže za dozvole, već i daju sve informacije koje dobavljač treba da ponudi tačan i realna procena troškova i vremena za vašu konstrukciju. Morate da uključite detalje kao što su površinski završni obroci, nameštaj, vodovodne, električne instalacije i mogući rad glodanja. Pripremite listu specifikacija unapred da biste izabrali površinske tretmane, aparate, okove i dodatke koji spadaju u vaš budžet i odgovaraju vašim ličnim zahtevima. Ako radite sa profesionalnim arhitektima ili dizajnerom i imate kompletan set planova i specifikacija za svoj projekat, onda možete da unesete direktan projekat na Vilio da identifikuje nekoliko pogodnih građevinara i njihovih citata. Proverite da li je vaš dobavljač licenciran i osiguran. Pogledajte prethodni rad potencijalnog dobavljača. Trebali bi moći da ponude demonstracije. Za razgovore sa dobavljačima, zapamtite da ćete provesti dovoljno vremena sa ovom osobom. Morate da osetite da im možete verovati jer će neočekivani dodaci definitivno otkriti. Proverite da li je vaš dobavljač pružio vremensku liniju koja može da drži i koja odgovara vašim potrebama. Za uspešan rezultat, mudro odaberite svog dobavljača. Koje osiguranje treba da je potreban opšti izvođač radova? Proverite da li je vaš generalni izvođač radova licenciran i osiguran. Može biti jeftinije da angažuje nesigurnog dobavljača, ali razmatra potencijalne rizike i troškove. Kada ste najbliži osiguranik, preuzećemo odgovornost za izgradnju i za sve što se događa sa zgradom. U slučaju povrede gradilišta ili oštećenja imovine tokom projekta obnove, izvođač će vas zaštititi od potencijalnih katastrofalnih troškova. Osiguranje vlasnika domaćeg vlasnika pokriva oštećenje imovine, ali ovi osigurači imaju svoja ograničenja. Ne zaboravite da angažujete dobavljača koji ima osiguranje od odgovornosti za naknadu dobavljača i osiguranja za štetu radnika. Dobar opšti izvođač radova preuzima odgovornost za njegovu reputaciju. Podnošenje dokaza o pravom dozvoli i osiguranju znak je opšteg poverenja dobavljača. Dobavljači moraju imati dozvolu za dobijanje osiguranja. Pouzdani dobavljači će verovatno prvo obavljati odličan rad koji bi održali dozvolu. Rad koji ne odgovara standardima ugovora mogu značiti licenciranje za dobavljača. Ne zaboravite da zatražite dokaz o osiguranju. Dobavljač ovde pravo osiguranje štedi vam novac na različite načine. Nikada ne dozvolite da vas u iskušenju bude u iskušenju onoga što izgleda kao kupovina u pogledu kupovine.